3纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量最好是只用两次；选缩短年限好用户对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那么选择缩短年限更合适房贷期限变短，利息也会随之减少，贷款也能更早还清从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多利息；提前还贷减少了购房的总额支出，因为贷款年数高，那么还款利息就高，如果提前还贷，那么还款的利息会因为贷款本金的总额下降而随之降低就目前的经济状况而言，提前还款的确可以减少损失，但这对于贷款者本人的经济状况要求还是；原因是1利率下调下降的房贷利率，远不如提前还贷节约利息，且提前还贷时长越快，节约利息越大例如50万贷款本息贷30年，等额本金还款，房贷利率从485%下调至475%，这下调01%可以减少总的贷款利息仅有1万；房贷利息的确是有一定的下降，因此目前提前还贷肯定是便宜的上海与北京等一线城市的房贷利息大部分是下降了15个基准点，在下调利率的基本上，提早还款全部的借款肯定是十分合算的，大家以100万余元的商贷25年限为例子，如今每。
我觉得30万全部还掉是不划算的 现在利率下调后，明年开始你还需要还的利息大概215万 如果你把30万全部放进去提前还贷的话，相当于30万存了个定期19年原贷款20年，已经还了1年按现在最高的利率5年期定期存款。
那时候房屋的需求便会有一定的提高因此如果我们从这种视角来说得话，将来一线城市的房贷利息没有再次下降的原因，而如今的房贷利息大部分已经算得上在底点了，提早归还银行贷款是很英明的一种挑选其次，是否提前还款需考虑；那么，为什么在利率低的时候还款有时也不合适呢1手上还有其他理财项目 如果手头有其他投资理财项目，如股票基金债券等，收益率高于贷款利率，借款人也完全必要选择提前还贷，大可将资金用于投资现阶段房贷利率极低；而其实不管房贷利率是否下调，提前还款都是有利的毕竟贷款都支持随借随还，利息也会计收到还款日当天，剩余未占用的本金不会再收取利息如此一来提前还款的时间越早，资金占用时间少，要支付的利息也就越少所以可以这么。
无论房贷是提前一次性还清，还只是提前部分还款，利息都能够有所减免提前还款的时间越靠前，能够减免的利息越多反之，若是到还款后期再提前还款，由于彼时利息基本已经还的差不多了，恐怕减免不了多少利息；降准来了，降息还会远吗我的住房贷款都已经开始还贷了，如果降息了，房贷会减少吗”要想知道房贷是否会减少，我们需要先了解商业银行贷款利率的两个关键性因素一是基准利率二是浮动比例基准利率是由中央银行规定，各；提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也减少3 提前部分还款并缩短贷款期限比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额不变。
一是降低的利率意味着利息支出减少，因此购房者可以通过提前偿还贷款，减少未来的利息支出此外，购房者对未来利率的预期也可能导致提前还贷如果购房者预期利率将来会上升，那么他们可能会选择在利率较低时提前偿还贷款，以避免；如果客户只能部分提前还贷，那么这其中就有很大差别了，若选择减少月供的方式，每个月或许只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息就可能省下十几万元因此相比较而言，银行房贷人士还是建议客户；给房贷还款，可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式，主要有两种1等额本息等额本息还款方式在整个贷款期限内，月还款额都将保持一致不过本金和利息的占比会不断发生变化在还款前期，利息占比更大，随着逐渐。