1、2土地的获取方式不同农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱3土地的发证机关也不一样；宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有利用本集体所有的土地是指建了房屋建过房屋或者决定用于建造房屋；根据你的叙述，你们之间关于宅基地的约定是不违法的，你们有约定，而且电话录音也证明对方给你5万，根据现有证据，你可以起诉对方了；此次宅基地土地确权，所建立的是农民具体采用的宅基地宅基地上并没有房子，这种情况下到乡村很少，却也不是没有，一般有几类状况一是祖辈遗留的宅基地，上边的老房子早已坍塌，或是压根就没建过房子这种宅基地，当时；要求严格规范确认宅基地使用权主体，落实“一户一宅”的规定，按照不同历史阶段对超面积宅基地进行确权登记发证，妥善处理已有的土地登记成果要求宅基地确权登记发证应严格落实“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的法律规定；房屋确权证其实就是房屋产权证，也叫不动产权证书书，是证明房子是个人合法财产的合理证明乡村宅基地和住宅的所有权关联非常复杂，关键反映在下述各个方面 宅基地使用权属团体，房屋产权归属于本人许多农户宅基地是祖辈。
2、2行政解决个人间个人与单位间的纠纷，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理3司法解决当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉宅基地确权有争议还会继续确权；对当事人之间因宅基地而引发的纠纷，只要一方当事人提出异议，双方宅基地使用证存在着界线不明确或界线重合或双方均无宅基地使用证的情形，就属于权属不清，双方协商不成，必须由人民政府处理，由人民政府作出确权决定我国。
3、按实际使用面积进行确权登记对1987年土地管理法实施后建房占用的宅基地，按照实际批准面积进行确权登记，超占部分不登记所以，宅基地确权面积少于实际面积也就不足为奇了二农村宅基地确权，为什么说宅基地面积过大；农村房子确权是个坑之所以有的人会说宅基地确权就是个坑，是因为，宅基地确权后，流转范围小，只有使用权，一户一宅，不得超占1流转范围小不同于农用地，宅基地流转范围仅局限于本集体经济组织内部2只有使用权宅；农村宅基地确权需要四个条件3提供相关的证明材料证明材料分两种第一种，如果宅基地房屋是村民自己建造的，需要提供宅基地使用证，建房的相关批文等辅助证明材料如果是本村成员之间买卖或者是后代继承以及他人馈赠的，就；农村宅基地确权是指重新确认宅基地的使用权，对农民的宅基地重新登记再发证在重新登记宅基地时，为了公平公正起见，每家每户都要进行公测，都需用公尺进行实地测量宅基地确权是因为一些历史遗留问题或其他原因导致目前大多宅基；对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾三在农村宅基地确权登记过程中，什么情形不予确权？1宅基地不符合乡镇土地利用总体；3农村宅基确权登记的范围 农村集体土地使用权包括宅基地使用权集体建设用地使用权等农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地农用地和未利用地，不得遗漏；农村居民最直接的作用是明确农村宅基地的产权农村宅基地登记发证，可以有效减少因宅基地所有权纠纷引起的各种社会矛盾对于农村居民来说，最直接的效果就是明确了农村宅基地的产权通过对农村宅基地的登记和认证，可以有效地。
4、2农村房屋可抵押贷款 前面我们提到农村房屋确权后就等于拥有不动产证，也就是说宅基地的使用权变成农民的固有财产，农民凭此证可以向银行申请房屋抵押要知道在房屋确权前，农民不能用房子抵押，贷款是相当困难的有了房产；现实行的是一户一宅政策，新宅是无异义的，问题是老宅的房屋，指地面建筑物，是你父辈共有产权，老宅宅基地的所有人是关键，必须是农村集体人员，你叔父非本村户籍，那就没有享宅基的权利，只有该房共有产权的一部分其；确权就是确定一下使用权，或许启动审批程序但是也是仅仅执行审批过程，其他工作不考虑，或许事实非常明确，就是符合使用规定，这样直接抄一遍原来的档案就行了确权对于政府而言是极其严重错误的举动，违背常规，混淆逻辑，不处理。