2未办理登记过户手续，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效故；法律主观房屋买卖协议的有效期，也就是指房屋买卖合同生效和履行期限，房屋买卖合同有效期，自合同生效之日起，至合同履行完毕之日止合同的生效条件可以由双方约定，一般在房屋买卖合同中都会约定，自双方签字盖章时生效但。
房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案但，如果是商品房预售合同则应当进行登记备案按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持商品房预售合同没有；依法成立的合同，自成立时生效合同的成立必须具备成立要件，前已述及但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果，则非合同当事人意志所能决定只有符合生效条件的合同，才能受到法律的保护所。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效二房屋买卖合同何时生效房屋买卖合同自成立时即生效，并且保证合同当事人均具有完全民事行为能力房屋买卖不存在欺诈重大误解等可能；法律没有明确规定合同的有效期，房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时，合同成立生效2法律依据中华人民共和国民法典第四百；法律分析签订房屋买卖合同后，没有具体的有效期，双方按合同约定履行义务后，合同就终止如果出现合同纠纷的，向人民法院主张权处是的时效是3年法律依据中华人民共和国民法典第一百八十八条 普通诉讼时效最长；房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，根据民法典第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年法律另有规定的，依照其规定诉讼时效期间；房屋买卖合同 一般是在订立时就成立并生效了，因为法律，依法成立的合同，自成立时生效 合同生效 ，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力 民法典 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法；房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的1当事人采用信件数据电文。
6若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书法律规定根据我国合同法第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效法律行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，依照其规定”二房屋买卖合同无效；法律主观房屋买卖合同成立生效要件适用民法典第一百四十三条的规定，具体要件如下1行为人具有相应的民事行为能力2意思表示真实3不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗民法典第五百九十五；法律没有明确规定合同的有效期一般来说，依法成立的合同，自成立时生效如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间合同出现法定终止或当事人约定终止。
1若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效2法律行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的，自办理批准登记等手续后生效一般情况下，房屋买卖合同应包括以下内容一合同双方当事人；一房子没过户，买卖合同有效吗1房子没过户，买卖合同有效房屋买卖合同从依法成立时成立并生效，房屋所有权从登记过户时生效房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未；房屋买卖合同成立的要件是1具有合格的买受人和出卖人2当事人采用书面形式订立合同，就主要事项达成一致3具备要约和承诺生效的要件是1当事人具有相应的民事行为能力2合同的意思表示真实3不违反法律；不是的合同的生效要件除了双方当事人签字以外，还需要满足以下条件一行为人具有相应的民事行为能力二意思表示真实三不违反法律或者社会公共利益合同法第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方。