1、买房大产权跟小产权的区别可以从合法性交易税费以及销售对象方面入手，具体如下1合法性 大产权房由国家发产权证，小产权房是由乡镇政府发产权证书，而非国家2交易税费 所买的房再次转让时如果不交付土地出让金；大产权和小产权的区别如下1产权归属不同 如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子。
2、在产权房范畴里，它又可以分为小产权房与大产权房小产权房与大产权房虽然只差了一个字，但它们之间的差距却是非常的大，消费者要能弄清楚两者区别那么，大产权房和小产权房的区别是什么呢？大产权房和小产权房的区别；大产权和小产权的区别主要是产权归属不一样，因为大产权房是得到国家认可的，正常情况下当事人可以办理房产证，小产权房一般办不到房产证，将来拆迁时，如果是大产权房，会依法得到相应的补偿，小产权房就可能没有补偿费1；大产权房具有占有使用收益和处分四项完整的权能“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权即小产权房只有使用权，没有所有权“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则但也区分不；二什么是大产权房 我们所说的大产权房就是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权 50年产权 和 70年产权 我们平时购买的普通商品房，一般都是都属于大产权房的三小产权和大产权有什么 区别 1大产权房；大产权和小产权的区别是大产权房具有 房屋所有权证 与 土地使用权证 ，经县级规划部门审批具有占有使用收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限；区别为所有权合法性和交易税不同的1所有权不同开发商的产权称为大产权，购买者的产权称为小产权这种划分的原因是购买者的产权除以开发商的产权2合法性不同 大财产权由国家发行，但小产权由乡政府发布乡。
3、一产权差异1小产权房是指土地使用权的所有权属于政府，而建筑物的所有权属于购房者，拥有在一定期限内的使用权，使用权到期后，房屋归还政府，购房者只能获得房屋使用权期限内的报酬2大产权房是指土地使用权建筑物；大产权和小产权的区别在于产权归属不同大产权指已经取得合法产权证明的房产，归属有所确认而小产权则是指产权未完全确认或存在规划土地性质等问题的房产，产权归属不确定在购房过程中，购房人需要购买开发商产权分割出来；由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权50年产权40年产权三种一般小产权房分为这三类一是在集体建设用地上建成的。
4、一大产权房和小产权房的区别 1产权归属不同如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这；1产权归属不同 大产权开发商的产权小产权购房人的产权2合法性不同 大产权由国家发产权证小产权由乡镇政府发产权证3交易税费不同 大产权房子再次转让时无需补缴土地出让金，即普通商品房小产权；小产权和大产权可以从产权归属合法性交易税费三方面进行区分1按产权归属分 通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割出来的2按合法性分 大产权；区别一房产证 大产权房的房产证和土地使用证都是由国家相关部门颁发的，并且国家是认可和接受的，而小产权的房产证是由乡镇政府颁发的，没有什么实际的产权区别二转让权 如果想要将小产权房转让或者出售的话，购房时间；1产权证不同大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家2交易税费不同所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房3。
