台湾同胞的提问(21)
出租人和承租人如何签订房屋租赁合同？合同中需要明确的内容有哪些？来源:凤凰新闻客户端
03:19出租人和承租人如何签订房屋租赁合同？合同中需要明确哪些内容？
房屋租赁合同是指出租人和承租人在出租房屋时签订的明确双方权利义务的协议。租赁关系存续期间，租赁双方受租赁关系的约束，根据合同享有权利，承担义务。合同内容应包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。
建议使用市住建部门会同市市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。可在首都之窗、市住房和城乡建设委员会门户网站、市市场监督管理局网站访问下载。在签订租赁合同时，一定要注意，尽量把所有可能出现的情况都约定清楚。签合同的时候，不要相信任何口头承诺。所有协议都应以书面形式体现，以便有效地保护权益。
房屋租赁合同的内容由双方当事人约定，一般包括以下内容:
A.房屋租赁当事人的姓名和住所；
B.房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家用电器及其他室内设施；
C.租金和押金的数额及支付方式；
D.租赁用途和房屋使用要求；
E.房屋及室内设施的安全性能；
F.租赁期限；
G.房屋维修责任；
h .缴纳物业服务、水、电、气等相关费用；
一、争议解决和违约责任；
J.其他协议。
房屋租赁当事人应当在租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时采取的措施。
提示:
A.建议使用建设(房管)、工商等政府相关部门制定的合同示范文本，并要求承包方经纪人在签订合同时注明资质证书编号；
B.对于通过经纪机构达成的房屋租赁交易，应注意与经纪机构签订书面经纪服务合同；
C.租赁合同应当到区房管部门登记备案；
D.《商品房租赁管理办法》第九条明确规定:“在房屋租赁合同期限内，出租人不得擅自提高租金水平。”