如果你的朋友圈里恰好有中介，而你又恰好没有屏蔽他，那么你朋友圈里最活跃的一群人很可能就是他们。
久而久之，你会发现，房产中介可能只是他们的副业，他们的真实身份其实是:百万文案。
如今，朋友圈已经成为很多人获取信息和社交的重要工具，也是很多房产中介最大的私域流量池。
所以对于房产中介来说，经营朋友圈已经成为他们工作中极其重要的一门学问。
今天就来说说中介是怎么发朋友圈的，他们的百万文案是怎么打造的。
打开凤凰新闻可以看到更多高清图片的彩色表情，只是中介朋友圈的1.0版本。 以下文案是大部分中介朋友的常态。他们都很喜欢用表情符号来表达一件事，卖一个楼盘。
就像他们的微信名一样，首字母必须是A，后缀必须以180 xxxxxxxxxx的电话号码结尾。确保您始终是客户联系人列表中的第一个联系人。
你看，有资质的中介都在想尽办法和你联系。这种朋友圈文案只能算是中介的入门版。微信名字前加个A，其实是中介们最初的必备素养。
中介朋友圈文案进阶版应该是这样的:时而煽情，时而反转知音风，故事会风。
这种煽情版的故事输出，中介得心应手，毕竟故事的开头要引人入胜
用故事和类比的风格告诉你血淋淋的事实。
有些段落因为在很多中介的朋友圈被转发太多次，已经模糊了。
这种文案已经比初级版本好很多了，但是这种故事的套路和故事情节过于单一，最终淹没在信息的洪流中。
更高级的文案要突破脑洞，打破套路，拒绝公式，拒绝套路，拼想象力和才华！
在朋友圈看到的时候，甚至想拍手说:“妈的，这就行了！”
据我多年观察，房产中介会根据节点发不同的朋友圈。
逢年过节，你朋友圈里的中介肯定发过这样的文案和段子，关键词:婆婆。
七夕情人节，整个朋友圈还没房的单身男们无疑是压力最大的群体，因为他们将能刷到这样一份心意:
这种“男生买了房就有信心结婚，女生买了房就有信心单身”的文案，每年情人节、七夕、圣诞节也反复出现，效果不错。
你知道面粉和面包的价格吗？
刚接触这两个词的时候，是从中介那里学的。土地高价拍卖时，中介们会集体筛选出一个“面粉的价格和面包的价格”的故事。
因为在王迪出生的时候，周边项目的中介肯定会发布这样的朋友圈:“当面粉价格超过面包价格的时候，就是买房的好时机。”
从此，每一片土地都成了面粉，每一栋建筑都成了面包。
当一个项目的备案价格突破城市房价天花板的时候，周边的一些房产中介终于等到了集体高潮的那一天，一般都会出现“XX房价又要疯了”这样的句子。
片区新规划发布时，朋友圈的文案一般会是:“你今天看不起XX新区，明天XX新区会让你高不可攀！”中国每一个新区市都有勇气对标上海的深圳和浦东新区。
前段时间，深圳特区成立40周年，最开心的莫过于房产中介，像打了鸡血一样刷屏。
抒情文案除了“原来的小渔村变成了今天的社会主义第一示范区”，还会以“不要让这个城市所有的灯，都不属于你”结尾。
中介永远是朋友圈里最关注经济发展、招商引资、国家货币政策的一群人。
楼市调控与否，总有一个说法。
当初是马云提到哪个城市，那个城市的中介就必须带头刷马老师的发言。
后来阿里巴巴开工厂的地方都会成为热点，甚至还有厂房的概念。
前段时间看到一个新闻，也是通过中介发布的朋友圈爆出来的。
其中提到阿里巴巴宣布其犀牛制造一号项目落户杭州临平，可能带动周边房价上涨，还提到“厂房”时代即将到来，高呼“做不了蚂蚁的员工，你也可以做蚂蚁员工的房东”！
有一个楼盘销售火爆，叫“12点订房子”“我的客户半夜来买房”。
所以中介发布朋友圈规则。一是效益来了，二是楼盘卖的好。为了实现目标，房价在涨。
在追逐新闻热点方面，没有人比中介更快。
多年逛房产中介的朋友圈，我已经毫无悬念地被他们的才华迷住了。他们能撒鸡汤，能喊口号，上知天文下知地理，新闻敏感度比新华社高，蹭热点能力比杜蕾斯强。
最高级的中介，他们已经懂得，只有紧跟热点，才能创造出最接近百万文案营销世界的真实。
所以我们看到，不管是名人八卦还是国际时事，他们都能蹭到。
好的文案是站在巨人的肩膀上的。明星离婚出轨，会说“女人这辈子要靠房子，不要靠男人。看到了吗？有时候一个男人还不如一套房。”
无论苹果发布新机型，
也是四年一届的世界杯，是中介朋友圈的灵感来源。
每年中考、高考、各种考试成绩出来的时候，中介们早早就做好了准备，甚至自己制作学校分数线，发布中考快乐报告。
没想到这么喜人的消息是熬夜的房产中介出的。
如果是在新区卖房，会有十年前后的图片对比。文案一般会是:“十年前大家都嘲笑它是黄土坡，现在打了很多人的脸。”
除此之外，他们还非常擅长在影视剧中蹭热点。比如《安家》播出一周左右，房产中介就已经抓住了安家的精髓，并借此做广告。
热搜上有秋天第一杯奶茶，打开朋友圈很快就能看到“秋天第一屋”。
中介特别喜欢蹭拆迁户的热度。如果一个广州包机人拿着十几本红色笔记本，他们仿佛看到了一条朋友圈的素材。
卖房子不容易，一定要多才多艺，偶尔来点心灵鸡汤作为朋友圈的点缀。
但是当我偷看了一个中介的朋友圈，终于看到了这样的内容，还是挺感动的。
其实，孜孜不倦的交友并不是中介的错，但不可否认的是，很多中介朋友还是以洗脑、套路化的方式存在。
但是随着那个粗放的时代过去了，以后市场进入存量房时代，买房的客户大部分都是懂房的，或者说很多人是比较年轻的群体。
对于客户来说，什么是优质内容，什么是有价值的信息？
有时候不需要编故事讲笑话。可以在朋友圈提一些干货建议，提供最实用的户型、风水、购房知识等信息。虽然缺少娱乐性，但是比较吸引人。
如果你有这么多客户，在你庞大的流量池里打造一个有温度的专业房产中介，会比盲目抄屏好很多。
以上是正文，来自乔布斯。