1、2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个当然做最。
2、去年6月27日，同样是石景山古城南街的一宗不限价地块出让，当时吸引了首钢基金+中骏+招商中海华润+电建平安4家企业及联合体，最终华润+电建以734亿竞得，溢价率1163%，住宅部分楼面价55万平方米，该地块位。
3、中信建投数据显示，北京第一轮集中土拍流拍率为56%，较2021年第三轮集中土拍下降近10个百分点三宗土地最高限价成交，触限率167%，较2021年第三轮集中土拍提升了9个百分点北京第一轮集中土拍吸引了多家房企参与其中。
4、回顾整个2022年的土地投资，除保利发展万科中海地产招商蛇口华润置地等头部房企外，建筑类央企和新闽系等地方国资的力度，开始变得极为强劲，并明显展露在北京的土地市场 以北京去年第三批集中供地的建发房产为例，建发房产击败首。
5、“整体溢价率不超过10%，单宗地最高溢价率为15%”，限溢价率的规则制定可能是体现北京坚决建立住房保障体系的决心所在对于土拍溢价率的设限，既能够将市场预期变得更加温和可控，又对房企拿地成本有降低作用 此外，对于购房者极为友好的。
6、为了对两集中新政下的土地市场有系统研究，本文对首批集中拍地城市的土拍热度地价变动以及盈利空间等进行了系统梳理，以期为房企接下来的拿地提供参考性建议 01 土拍热度渝深厦溢价率超30% 杭州七成地块封顶成交 4月中下旬。
7、而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强，市场恢复较快，价格较去年有所上涨其中，苏州杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显，套总价均值和中位数涨幅均超过10%，市场保持着一定的热度整体来看，各线城市楼盘套总价。
8、严苛规则平抑市场热度 需要注意的是，北京此次土拍共揽金110221亿元，这些地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅为641% 反观集中供地的其它城市，重庆无锡均热度高企其中，重庆由于不限地价，整体溢价率超过40%，无锡作为长三角核心城市。
9、土地溢价率最能反映市场的冷暖从北京第三轮土拍来看，有10宗地块以底价成交，8宗地块溢价成交，总出让金达5003亿元，整体溢价率约606%，高于今年第一轮土拍的446%和第二轮土拍的535%诸葛找房数据研究中心高级。
10、除1宗招标地块外，北京共成交16宗地块，5宗地块以底价成交，溢价成交的11宗地块中仅有2宗地块触得竞价上限，平均溢价率为623%值得注意的是，本次土拍中房企联合拿地数量共计9宗，还有1宗地块由金隅首开及建工3家。
11、上海土拍再出新规则4月30日下午，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则最高报价一般限定为起始价的110%即设置了10%溢价上限，当。
12、与此同时，上半年实行的两集中供地政策，本意是限制降低土地溢价，进而给整个市场降温结果，土地价格溢价率持续新高，一二线城市抢地越来越激烈，甚至个别房企没利润也要拿地可见三道红线也没有完全遏制住房企举债做大规模。
13、研究机构认为，在政策调控和房地产金融审慎管理走向常态化的情况下，房企拿地意愿受限，预计后续竞拍的城市土地市场也将降温二批次流拍和撤牌地块较多的城市，或进一步优化土拍规则多城下调溢价率上限 提高参拍门槛 由于土拍。
14、以及杭州越琛 房地产 开发有限公司越秀以总价2万元竞得的鄞州区JS08元平方米，溢价率1692%新力1206亿拿下南昌新建望城482亩地 最高楼面价1815元平方米 5月26。
15、四土地市场1月土地吸金402亿 最高溢价率超29 1月12日下午，杭州万科以底价121亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元平方米这是2015年杭州首宗住宅用地出让，也是杭州万科继上月联手大家房产在萧山拿地。
16、但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。
17、从事件起源说起北京连续两天集中供地落下帷幕之后，大湾区“黑马”卓越成为热议对象，一口气包揽4宗地，霎时间涌出各家媒体关于卓越北京拿地分析，其中还夹杂着不确切的退地传闻 甚至后续消息传出，此次土拍，卓越不只收获了4宗土地，其。