2016年，北京别墅成交均价37526元/㎡，成交金额906.14亿元。其成交均价TOP100项目如下：
No.
项目名称
成交均价(元/㎡)
成交金额(亿元)
1
山水文园
114000
0.9
2
龙湖西宸原著（含两限房）
109075
8.72
3
泰禾红御
97528
0.49
4
景粼原著
88047
6.27
5
泰禾中国院子
87451
0.7
6
润泽御府
85583
21.19
7
远洋天著春秋
82580
8.72
8
御墅临枫
82078
0.33
9
远洋LA VIE
81066
52.5
10
紫玉山庄
78968
2.12
11
九章别墅
77395
8.05
12
保利首开天誉（首开丽湾家园自住房、两限房）
75232
8.28
13
泰禾北京院子
74983
1.44
14
中粮瑞府
72249
4.14
15
万科翡翠公园（含两限房）
70146
13.84
16
京润水上花园别墅
70000
0.26
17
鲁能优山美地D区
69936
27.07
18
恒大丽宫(丽宫浅水湾、丽宫别墅)
69737
29.01
19
金地中央世家 （世家广场MINI墅）（悦景台自住房/两限房）
69340
9.36
20
亚运新新家园
68503
2.07
21
润泽庄园墅郡
65342
11.81
22
龙湖双珑原著
63904
2.07
23
棠颂别墅（首开住总国悦居自住房/两限房）
62917
4.95
24
泷悦长安瞰景平墅（泷悦长安）（长安嘉源自住房）
60575
6.79
25
融创紫禁壹号院（南海雅苑两限房）
59038
21.85
26
鸿坤林语墅
57499
19.86
27
兴创屹墅
57432
0.54
28
华贸城铂金墅
56994
8.42
29
首开龙湖天琅（含两限房）
56285
11.15
30
红廷别墅(东方贝弗利花园 )
56268
1.68
31
中信墅（中信墅云邸）
55286
7.83
32
枫丹壹號
54260
14.53
33
一合相（旭辉汇璟园自住房）
53460
0.91
34
恒大书院（恒大名都自住房、两限房）
53460
2.81
35
富力十号
51960
0.25
36
首开琅樾
51246
19.32
37
长安壹号(长安一号)
50688
2.25
38
首邑溪谷
50519
0.11
39
康城花园（暖山）
49675
2.12
40
K2清水湾(V7九间堂 )（含两限房）
49199
13.58
41
棕榈滩花园（棕榈滩中央墅）
47193
6.11
42
华远九都汇
46970
0.33
43
格拉斯小镇（凡尔赛河谷/东海花园）
46716
26.01
44
观承别墅
46334
13.51
45
北科建泰禾丽春湖院子
45975
6.96
46
西山艺境（华墅）
45493
9.26
47
融创北京壹号庄园（华墅山/东方普罗旺斯）
43855
11.5
48
京投发展檀香府（京投银泰檀香嘉园经适房)
43294
2.75
49
世佳别墅
42177
0.51
50
汤泉墅（含两限房）
42017
0.4
51
远洋天著（悦山蝶墅）
41753
11.87
52
首创禧瑞山（首创悦溪汇自住房/两限房 ）
41239
2.38
53
中海九号公馆御龙府
41215
0.17
54
华远和墅（华远和墅雅园自住房/两限房）
41213
5.1
55
万年生态城园博府（园博墅）
40071
0.33
56
中粮祥云国际生活区（含两限房）（生活广场）（创意空间）
38986
4.3
57
融创千章墅
38585
19.4
58
京基鹭府(含回迁房）
37925
5.58
59
当代旭辉墅（含两限房）（旭辉满庭春MOMA自住房）
37323
4.31
60
天恒旭辉7号院（兴荣家园两限房）
37273
21.78
61
雁栖半岛
37239
1.46
62
江南山水（鸿博家园回迁房）
36851
6.28
63
城与墅(怡景溪园)
36240
1.09
64
华润润西山（润景公馆 /润西山B组团 /华润西山墅）
36200
11.19
65
北京城建·红木林
35804
0.66
66
首创禧瑞墅（首创悦树汇）（首创悦树湾自住房/两限房 ）
35048
16.8
67
龙湖滟澜新宸（长桥墅）
34682
8.14
68
国锐境界
34373
0.28
69
金科王府澜庭（金科王府）
34283
3.04
70
亿城燕西华府（含回迁房）
34249
19.58
71
新世界丽樽
34021
21.9
72
万通天竺新新家园(溪悦府、溪悦澜墅、溪悦公馆)
33918
11.15
73
易郡
33731
2.92
74
御汤山熙园
32507
25.7
75
中海红杉溪谷(含两限房）
32326
3.01
76
天恒别墅山（半山世家、山地别墅 ）
31920
1.4
77
庐师山庄
31905
0.18
78
正源尚峰尚水源墅（正源尚峰尚水LOFT）
31800
0.47
79
温哥华森林（温哥华森林南郡/北郡）
31312
4.48
80
北京城建徜徉集（徜徉墅、徜徉街）
31107
3.25
81
天恒乐墅
30013
7.08
82
莫奈花园(福海御园)
29751
1.93
83
中粮万科长阳半岛（funminx半岛广场/中粮万科vmo）
29045
1.05
84
融创长滩壹号
29029
0.06
85
绿地中央广场（新里·西斯莱公馆 ）
28934
0.13
86
波特兰花园
28913
1.4
87
旭辉御锦（旭辉丽舍公馆）
28667
2.04
88
格林云墅
28494
2.94
89
东方太阳城三期（桃花源）
28202
1.05
90
鲁能7号院（鲁能7號别墅）
28045
23.3
91
金隅澜湾（金隅水晶屿）
28020
3.09
92
龙熙旭辉6號院
27996
19.14
93
碧水庄园A区
27812
0.11
94
誉天下（誉皇殿/瑞景花苑/温榆府/盛寓）
27685
41.19
95
首创澜茵山
27591
3.59
96
富力童话时光（富力飞常HAOS）
27366
0.16
97
北京御墅(金碧湖畔)
27053
0.52
98
世茂维拉（世茂左右间）（含两限房）
26900
7.18
99
珠江壹千栋（珠江紫宸山）
26863
6.23
100
金隅78墅（金隅香溪家园）（小米公寓）
26815
0.08
其中，第一名山水文园成交均价114000元/㎡，成交均价最低是26815元/㎡，TOP10成交均价超过78968元/㎡。成交金额最高是远洋LA VIE 的52.5亿元，最低是1.09亿元。
山水文园的销售数据
月度成交走势
伴随着成交量下滑，从2010年开始，每年的二季度前后，都会形成成交均价高点。例外的是，2016年二季度，不仅成交均价下滑，成交金额也大幅下挫。
供销存统计
截至2017年5月25日，山水文园销售率达171.58%。销售率之所以超过100%，是因为2008年10月前，很多项目楼盘表缺失，只有成交数据没有供应数据，导致销售大于供应。
供应结构特征（户型面积）
山水文园供应最高的是200㎡以上的户型，占比47.65%；其次是150-200㎡，占比29.79%。供应最低的是50-90㎡、90-120㎡，占比合计0.57%。供应居中的是50㎡以下、120-150㎡，占比各自是13.72%、8.27%。
供应占比反映了开发商对市场购买力格局的判断：
基于山水文园的市场定价，富有阶层是主力购买人群，200㎡以上面积最符合他们的舒适度需求；50-120㎡户型的购买力应该是断层，刚需阶层够不着，富有阶层不够用，供应率应最低；50㎡以下户型主要面向投资客。
成交特征统计（价格段）
其成交特征与供应特征基本相符：总价1000万以上的户型成交占比最高，达50.84%；其次是500-1000万的户型，占比达40.47%；500万以下的销售占比最低，仅有8.69%。
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